賃貸保証のチョンセとは ～韓国の不動産事情～

今日の記録は、モハP チャンネル　より、

【【韓国経済】韓国不動産チョンセ問題とは何か！バブル崩壊につながる可能性！】

という動画を参考にします。

モハPチャンネルは、国際的なニュースや経済ニュースを

元機関投資家という視点で解説するチャンネルです。

韓国の不動産賃貸における驚きのシステム

について記録しておきます。

【動画の構成（個人的に作成）】

■チョンセとは

■各メリット

■チョンセと運用状況の変化

■チョンセとウォルセの比率

■不動産価格が下落する社会では

■韓国の家計債務GDP比

【学び＆参考になった点】

■チョンセとは

・不動産を賃貸する時の保証金システム

・賃貸開始時に、

　賃貸物件の５～８割の資金を保証金として大家に支払うことにより、

　借主は、一定期間（２年間など）家賃を支払う必要がなくなる

・賃貸終了時に、

　借主が退去する時に、大家から全額が返済される

・韓国のみに存在するシステム

■各メリット

・借主は、

　タダで不動産を借りることができる

・大家は、

　保証金を自由に運用し利益を得てよい

　金利が高い社会であれば、運用で儲けることは比較的容易

■チョンセと運用状況の変化

・通貨危機だった１９９８年から、リーマンショックの２００８年までは、

　４～５％で推移しており、安定的に儲けやすかった

・リーマン後、１～２％になり、儲けにくくなった

・近年は、不動産価格の高騰によりチョンセの保証金が莫大になったり、

　チョンセ詐欺なども発生している

・ウォルセ（毎月家賃を支払うこと）を選択する借主も増加

・チョンセとウォルセの半分ずつという仕組みもできた

■チョンセとウォルセの比率

・現在でもチョンセは、６割であり、借主のメリットは大きい

■不動産価格が下落する社会では

・価格が下落したら、

　チョンセ保証金を大家が借主に返金しなければならないのだが、

　返金できない大家もでてくるはず

■韓国の家計債務GDP比

・２０２５年の１Qでは、９１％

【私の感想】

・世界のおもしろシステムのひとつなのでしょうね、

　システムの発想をだした官僚？は頭がよさそうです

・しかし、ちょっと異常なシステムであり、

　金に目がくらんでいるように見えます

　金持ちがさらに金持ちになるようなシステムですよね

　韓国の格差が拡大していきそう

・家計債務対GDP比について、

　日本は６５％　と　米国７０％弱　と同程度でした

・家計債務対GDP比について、

　スイス、豪州、カナダ　は、100％を超えているのですが、

　チョンセがなければ大丈夫なのでしょうか

　これらに対する解釈についても知りたいなぁ

ありがとうございます