外国人による不動産取引を適正化 ～韓国では成果が出始めている～

今日の記録は、モハP チャンネル　より、

【【韓国経済】ソウルでの外国人による不動産取引が減少！外国人取得規制】

という動画を参考にします。

韓国では外国人による不動産取引が半減した

という報道についての解説動画です。

その他の国の取得制限についても

まとめておきます。

【目次】

■外国人による不動産取引の規制

■不動産取引の変化

■チョンセに対する制限

■外国人取引の主要国の例

【学び＆参考になった点】

■外国人による不動産取引の規制

・ソウルのマンション価格が、市民の年収の20倍以上になってしまった

・不動産価格の上昇によって、国民が購入できなくなったため

・2025年8月、主要都市で外国人による不動産取得規制を開始した

・規制の内容は、

　購入後４か月以内に入居、２年間居住する義務が課される

・イ大統領の時に、導入した

■不動産取引の変化

・2025年10～12月のソウルの不動産取引が、243件と半減した

・中国人の取引が32%、アメリカ人の取引45％減少した

■チョンセに対する制限

・2025年6月に、

　金額の制限、6か月以内に居住するというルールが加えられた

・不動産バブルを冷やすため

■外国人取引の主要国の例

・カナダ　

　2023年から全面的に禁止とした

　当初は、2年間の計画だったが、延長され2027年までとなっている

・オーストラリア

　2025年から中古住宅の取得を禁止した

　2年間の計画だが、延長されると予想する

・ポルトガル

　2012年から、ゴールデンビザ制度により、不動産価格が上昇した

　2022年に、主要都市の不動産は本制度から除外することにした

・ＮＺ

　2018年から全面的に禁止していたが、

　2025年から、ゴールデンビザ所有者に限り高額物件のみ取得を認めた

　（超富裕層にだけＮＺに入ってきてほしいということ）

【私の感想】

・カナダやオーストラリアの前例があるので、

　日本も早く外国人による不動産取得を禁止すべきだと思います

　特に、相互主義は当たり前にやってほしいです

・私は、超のつく金持ちだとしても、

　ルールを守れない、他人に迷惑をかけるような人には

　日本の不動産取得を禁止するほうが良いと思います

・うちのタワマンにも、ゴミ出しルールも守らない／知らない？

　挨拶もしない、中国人をみかけます、

　しかも、毎週のように違う人なので、民泊として活用しているのでしょう

　住民は、不安視しています

ありがとうございます。

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幸せな人生を生きるために ～目標よりも習慣を優先すべし～

 

日々の動画視聴から、おすすめを紹介し、

自分の感想を中心にまとめます。

今日は、pivot の

【【お金で「幸せ」を買う方法】キーワードは後悔の最小化／日本の文化と支出】

です。

「Art of Spending money」の著者である、

モーガン・ハウセル氏のインタビュー動画を

振り返られるようにまとめてみました。

【目次】

■なぜ「お金を使う」ことをテーマとしたのか

■お金の支出パターン

■年を重ねると欲求も変化する

■幸せな人生のためには、目標よりも習慣化

■なぜ長期投資できないのか、複利的効果を得られないのか

■30代、40代に向けて

【学び＆参考になった点】

■なぜ「お金を使う」ことをテーマとしたのか

・お金を増やすことは長年考えてきたが、

　お金を使うことはしっかり考えたことがなかったから

・お金はたくさん使えるほど幸せだと思いがちだが、

　お金を使うことと、幸せは別の軸

■お金の支出パターン

・幸せをもたらし、良い人生の糧となる支出は、〇

・他人と比較し、その立場を誇示するための支出は、△

■年を重ねると欲求も変化する

・若いうちは、物理的なモノ、他人から称賛されたいという欲求が強い

・後に、家族や友人こそが本当に大事だと気づく人が多い

■幸せな人生のためには、目標よりも習慣化

・目標やゴールを設定するのではなく、しくみや習慣を習得することが大事

　目標の例）　Ｘ年後に１億円貯める、Ｘ月後に５㎏やせる　など

　習慣の例）　毎月10％投資する、毎週3回運動する　など

■なぜ長期投資できないのか、複利的効果を得られないのか

・長期とは、3か月後や3年後ではない、30年後だ

・3か月後は想像できるが、30年後を想像できる人が少ない

・他人との比較意識が強いと、現在価値を高く見積もりすぎてしまう

　（30年後の将来価値を低く見積もってしまう）

・他人軸から抜け出すためには、無人島での生活を想像してみよう

■30代、40代に向けて

・自分を理解しよう

　他人と違っていてよい

・将来の自分がどういう人間でありたいかを考えよう

　周囲に優しくできても、自分に優しくすることは案外難しいので

【私の感想】

・著名な作家のインタビューで、優れたインタビューで感謝します

・目標よりも習慣化を重視している点が興味深かったです、

　日本人は、大胆な目標を掲げるよりも、コツコツ習慣が得意だと思いますので、

　うれしい情報なのではないでしょうか、

　私も、習慣化による複利効果は大きいと思っています。

　　Ａ）日記をつける　（10分間／日）

　　　　1日1日を大事に過ごすこと、変化や学びを記録すること

　　Ｂ）瞑想をする　（1分間／日）

　　　　小さなことに感謝するマインドをつけること

　　Ｃ）24時間の使い方を改善する　（5分間／日）

　　　　無駄を減らし、自分の気持ちに素直になること

　これらをしていくことで、すばらしい人生になることは間違いなし♪

・自分の理解について、ＦＩＲＥするにあたり、

　金も大事ですが、もっと大事なものは時間だと感じています

　特に、自分の心のままに、時間を自由に使うことが幸せだと思っています。

・将来の自分がどういう人間でありたいかについて、

　他者からの評価、名声は不要と決めました。

　自分たちがしてもらったように、

　将来をよくするスタートアップに投資する人間でありたいです。

　

ありがとうございます。

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健康保険法改正 ～配当金500万円もらっていても、窓口負担が１割でいい！？～

日々、複数視聴したの動画の中から、おすすめを紹介します。

今日は、オタク会計士　の

【【超速報！】健康保険法改正！金融所得に税金･保険料ダブルで課税】

の動画です。

健康保険法の改正についての解説動画です。

そもそもの健康保険の歪んだ実態も理解できる内容なので、

まとめておきます。

【目次】

■高齢者の医療費問題

■儲かった時の税金と保険料

■合算によってどれだけ負担が増えるのか

■健康保険以外の改正

【学び＆参考になった点】

■高齢者の医療費問題

・75歳以上になると、後期高齢者医療制度に加入するので、

　１割負担になる人が73％、２割負担20％、３割負担7％

　とほとんど窓口で負担をしなくなる制度

・しかし、1割負担や2割負担を実現するために、

　現役世代からの支援金で9割賄っている

・保険とは、皆で出し合う仕組みであるべきなのに、

　現役世代ばかりが多く負担している状態になっている

■儲かった時の税金と保険料

・確定申告をすると、健康保険料などの保険料に影響がでる

　つまり、利益分の保険料アップが起きる

■合算によってどれだけ負担が増えるのか

・75歳で年金を150万円、配当金を50万円もらっている単身の場合

・金融所得を含めない（合算しない）場合

　　　健康保険料1.4万円　窓口負担１割

・金融所得を含める（合算する）場合

　　　健康保険料8.3万円　窓口負担２割　

※両学長の動画の例

・75歳で金融資産1億円、配当金を500万円もらっている単身の場合

・金融所得を含めない（合算しない）（確定申告しない）場合

　　　健康保険料1.4万円　窓口負担１割

・金融所得を含める（合算する）（確定申告する）場合

　　　健康保険料５２万円　窓口負担３割　

■健康保険以外の改正

・出産費用の無償化

　現在は、出産育児一時金50万円が支給

　今後は、これが廃止される。

　変わりに、公的保険として無償化され、その他の現金給付が始まる

・高額療養費制度

　月額上限を引き上げるが、長期療養者には、年間上限を設定する

・ＯＴＣ類似薬の追加負担

　花粉症薬、痛み止め、保湿剤などの市販薬として購入できるものは、

　病院処方の場合は負担増へ（安易に通院しないように）

【私の感想】

・後期高齢者医療制度などの時代遅れの制度を修正するのは、　

　とても良いと感じます。

　自分も数十年後に老人になりますが、

　今以上に現役世代に負担を強いることには反対ですから

・配当金500万円もらっているのに、窓口負担が1割のままでよいという

　抜け道があったことに、驚きました

・医療制度の歪みこそが少子高齢化を加速する

　原因だと思いますので、

　さらなる改正を期待しています

ありがとうございます。

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