2026-02-27

外国人による不動産取引を適正化 ~韓国では成果が出始めている~


今日の記録は、モハP チャンネル より、

【【韓国経済】ソウルでの外国人による不動産取引が減少!外国人取得規制】

という動画を参考にします。



韓国では外国人による不動産取引が半減した

という報道についての解説動画です。

その他の国の取得制限についても

まとめておきます。



【目次】


■外国人による不動産取引の規制

■不動産取引の変化

■チョンセに対する制限

■外国人取引の主要国の例



【学び&参考になった点】


■外国人による不動産取引の規制

・ソウルのマンション価格が、市民の年収の20倍以上になってしまった

・不動産価格の上昇によって、国民が購入できなくなったため

・2025年8月、主要都市で外国人による不動産取得規制を開始した

・規制の内容は、

 購入後4か月以内に入居、2年間居住する義務が課される

・イ大統領の時に、導入した


■不動産取引の変化

・2025年10~12月のソウルの不動産取引が、243件と半減した

中国人の取引が32%、アメリカ人の取引45%減少した


■チョンセに対する制限

・2025年6月に、

 金額の制限、6か月以内に居住するというルールが加えられた

・不動産バブルを冷やすため


■外国人取引の主要国の例

・カナダ 

 2023年から全面的に禁止とした

 当初は、2年間の計画だったが、延長され2027年までとなっている

・オーストラリア

 2025年から中古住宅の取得を禁止した

 2年間の計画だが、延長されると予想する

・ポルトガル

 2012年から、ゴールデンビザ制度により、不動産価格が上昇した

 2022年に、主要都市の不動産は本制度から除外することにした

・NZ

 2018年から全面的に禁止していたが、

 2025年から、ゴールデンビザ所有者に限り高額物件のみ取得を認めた

 (超富裕層にだけNZに入ってきてほしいということ)



【私の感想】


・カナダやオーストラリアの前例があるので、

 日本も早く外国人による不動産取得を禁止すべきだと思います

 特に、相互主義は当たり前にやってほしいです


・私は、超のつく金持ちだとしても、

 ルールを守れない、他人に迷惑をかけるような人には

 日本の不動産取得を禁止するほうが良いと思います


・うちのタワマンにも、ゴミ出しルールも守らない/知らない?

 挨拶もしない、中国人をみかけます、

 しかも、毎週のように違う人なので、民泊として活用しているのでしょう

 住民は、不安視しています



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2026-02-26

幸せな人生を生きるために ~目標よりも習慣を優先すべし~

 

日々の動画視聴から、おすすめを紹介し、

自分の感想を中心にまとめます。


今日は、pivot の

【【お金で「幸せ」を買う方法】キーワードは後悔の最小化/日本の文化と支出】

です。



「Art of Spending money」の著者である、

モーガン・ハウセル氏のインタビュー動画を

振り返られるようにまとめてみました。



【目次】


■なぜ「お金を使う」ことをテーマとしたのか

■お金の支出パターン

■年を重ねると欲求も変化する

■幸せな人生のためには、目標よりも習慣化

■なぜ長期投資できないのか、複利的効果を得られないのか

■30代、40代に向けて



【学び&参考になった点】


■なぜ「お金を使う」ことをテーマとしたのか

・お金を増やすことは長年考えてきたが、

 お金を使うことはしっかり考えたことがなかったから

・お金はたくさん使えるほど幸せだと思いがちだが、

 お金を使うことと、幸せは別の軸


■お金の支出パターン

・幸せをもたらし、良い人生の糧となる支出は、〇

・他人と比較し、その立場を誇示するための支出は、△


■年を重ねると欲求も変化する

若いうちは、物理的なモノ、他人から称賛されたいという欲求が強い

・後に、家族や友人こそが本当に大事だと気づく人が多い


■幸せな人生のためには、目標よりも習慣化

目標やゴールを設定するのではなく、しくみや習慣を習得することが大事

 目標の例) X年後に1億円貯める、X月後に5㎏やせる など

 習慣の例) 毎月10%投資する、毎週3回運動する など


■なぜ長期投資できないのか、複利的効果を得られないのか

・長期とは、3か月後や3年後ではない、30年後

・3か月後は想像できるが、30年後を想像できる人が少ない

・他人との比較意識が強いと、現在価値を高く見積もりすぎてしまう

 (30年後の将来価値を低く見積もってしまう)

・他人軸から抜け出すためには、無人島での生活を想像してみよう


■30代、40代に向けて

・自分を理解しよう

 他人と違っていてよい

・将来の自分がどういう人間でありたいかを考えよう

 周囲に優しくできても、自分に優しくすることは案外難しいので



【私の感想】


・著名な作家のインタビューで、優れたインタビューで感謝します


・目標よりも習慣化を重視している点が興味深かったです、

 日本人は、大胆な目標を掲げるよりも、コツコツ習慣が得意だと思いますので、

 うれしい情報なのではないでしょうか、

 私も、習慣化による複利効果は大きいと思っています。

  A)日記をつける (10分間/日)

    1日1日を大事に過ごすこと、変化や学びを記録すること

  B)瞑想をする (1分間/日)

    小さなことに感謝するマインドをつけること

  C)24時間の使い方を改善する (5分間/日)

    無駄を減らし、自分の気持ちに素直になること

 これらをしていくことで、すばらしい人生になることは間違いなし♪


・自分の理解について、FIREするにあたり、

 金も大事ですが、もっと大事なものは時間だと感じています

 特に、自分の心のままに、時間を自由に使うことが幸せだと思っています。


・将来の自分がどういう人間でありたいかについて、

 他者からの評価、名声は不要と決めました。

 自分たちがしてもらったように、

 将来をよくするスタートアップに投資する人間でありたいです。

 


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2026-02-25

健康保険法改正 ~配当金500万円もらっていても、窓口負担が1割でいい!?~


日々、複数視聴したの動画の中から、おすすめを紹介します。

今日は、オタク会計士 の

【【超速報!】健康保険法改正!金融所得に税金・保険料ダブルで課税】

の動画です。



健康保険法の改正についての解説動画です。

そもそもの健康保険の歪んだ実態も理解できる内容なので、

まとめておきます。



【目次】


■高齢者の医療費問題

■儲かった時の税金と保険料

■合算によってどれだけ負担が増えるのか

■健康保険以外の改正



【学び&参考になった点】


■高齢者の医療費問題

・75歳以上になると、後期高齢者医療制度に加入するので、

 1割負担になる人が73%、2割負担20%、3割負担7%

 とほとんど窓口で負担をしなくなる制度

・しかし、1割負担や2割負担を実現するために、

 現役世代からの支援金で9割賄っている

・保険とは、皆で出し合う仕組みであるべきなのに、

 現役世代ばかりが多く負担している状態になっている


■儲かった時の税金と保険料

・確定申告をすると、健康保険料などの保険料に影響がでる

 つまり、利益分の保険料アップが起きる


■合算によってどれだけ負担が増えるのか

・75歳で年金を150万円、配当金を50万円もらっている単身の場合

・金融所得を含めない(合算しない)場合

   健康保険料1.4万円 窓口負担1割

・金融所得を含める(合算する)場合

   健康保険料8.3万円 窓口負担2割 


両学長の動画の例

・75歳で金融資産1億円、配当金を500万円もらっている単身の場合

・金融所得を含めない(合算しない)(確定申告しない)場合

   健康保険料1.4万円 窓口負担1割

・金融所得を含める(合算する)(確定申告する)場合

   健康保険料52万円 窓口負担3割 


■健康保険以外の改正

・出産費用の無償化

 現在は、出産育児一時金50万円が支給

 今後は、これが廃止される。

 変わりに、公的保険として無償化され、その他の現金給付が始まる

・高額療養費制度

 月額上限を引き上げるが、長期療養者には、年間上限を設定する

・OTC類似薬の追加負担

 花粉症薬、痛み止め、保湿剤などの市販薬として購入できるものは、

 病院処方の場合は負担増へ(安易に通院しないように)



【私の感想】


・後期高齢者医療制度などの時代遅れの制度を修正するのは、 

 とても良いと感じます。

 自分も数十年後に老人になりますが、

 今以上に現役世代に負担を強いることには反対ですから


・配当金500万円もらっているのに、窓口負担が1割のままでよいという

 抜け道があったことに、驚きました


・医療制度の歪みこそが少子高齢化を加速する

 原因だと思いますので、

 さらなる改正を期待しています



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