外国人による不動産取引を適正化 ～韓国では成果が出始めている～

今日の記録は、モハP チャンネル　より、

【【韓国経済】ソウルでの外国人による不動産取引が減少！外国人取得規制】

という動画を参考にします。

韓国では外国人による不動産取引が半減した

という報道についての解説動画です。

その他の国の取得制限についても

まとめておきます。

【目次】

■外国人による不動産取引の規制

■不動産取引の変化

■チョンセに対する制限

■外国人取引の主要国の例

【学び＆参考になった点】

■外国人による不動産取引の規制

・ソウルのマンション価格が、市民の年収の20倍以上になってしまった

・不動産価格の上昇によって、国民が購入できなくなったため

・2025年8月、主要都市で外国人による不動産取得規制を開始した

・規制の内容は、

　購入後４か月以内に入居、２年間居住する義務が課される

・イ大統領の時に、導入した

■不動産取引の変化

・2025年10～12月のソウルの不動産取引が、243件と半減した

・中国人の取引が32%、アメリカ人の取引45％減少した

■チョンセに対する制限

・2025年6月に、

　金額の制限、6か月以内に居住するというルールが加えられた

・不動産バブルを冷やすため

■外国人取引の主要国の例

・カナダ　

　2023年から全面的に禁止とした

　当初は、2年間の計画だったが、延長され2027年までとなっている

・オーストラリア

　2025年から中古住宅の取得を禁止した

　2年間の計画だが、延長されると予想する

・ポルトガル

　2012年から、ゴールデンビザ制度により、不動産価格が上昇した

　2022年に、主要都市の不動産は本制度から除外することにした

・ＮＺ

　2018年から全面的に禁止していたが、

　2025年から、ゴールデンビザ所有者に限り高額物件のみ取得を認めた

　（超富裕層にだけＮＺに入ってきてほしいということ）

【私の感想】

・カナダやオーストラリアの前例があるので、

　日本も早く外国人による不動産取得を禁止すべきだと思います

　特に、相互主義は当たり前にやってほしいです

・私は、超のつく金持ちだとしても、

　ルールを守れない、他人に迷惑をかけるような人には

　日本の不動産取得を禁止するほうが良いと思います

・うちのタワマンにも、ゴミ出しルールも守らない／知らない？

　挨拶もしない、中国人をみかけます、

　しかも、毎週のように違う人なので、民泊として活用しているのでしょう

　住民は、不安視しています

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